Maison en pierre avec chapelle et ancien fournil sur 1,7 ha en Normandie, France

Maison de caractère en pierre de 290 m² près de Saint-Lô (Manche) organisée autour d'une cour fermée, sur 1,68 ha. Ancienne chapelle, ancien four à pain (boulangerie) à proximité , atelier-chaufferie, cave, garages et granges. Plan de rénovation chiffré inclus. 295 000 €, vente de particulier à particulier, sans frais d'agence.

Description

Nichée dans le bocage verdoyant de la Manche, aux portes de Saint-Lô, Les Pézerils fait partie d'un ensemble de bâtiments qui constituait un ancien manoir normand séparé depuis en deux. Cette ancienne ferme traditionnelle, avec l'habitation construite dans les années 1850, est construite autour d'une cour fermée à laquelle on accède par un porche couvert. Une ancienne étable permet aussi l'accès à l'extérieur.

Derrière des murs de 50 à 80 cm d'épaisseur se trouvent 290 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : un séjour de 51 m² avec cheminée, une cuisine avec mezzanine, une bibliothèque , un bureau salon, des toilettes avec une douche . À l'étage : trois chambres et une grande pièce à rénover. L'épaisseur des murs permet de garder la maison fraîche en été et la chaleur l'hiver.

La propriété comprend une ancienne chapelle (13ème siècle), un atelier avec une chaufferie au fioul, une cave, un ancien grenier à grains ,et plusieurs granges aménageables, le tout sur 1,68 hectare. Idéale comme résidence principale, résidence secondaire, lieu de création ou projet de chambres d'hôtes ou de gîte, bed, bread & breakfast, accueil de touristes en randonnée pédestre ou équestre, logements pour le personnel de restaurateurs, première étape pour un projet d'hôtel-restaurant et/ou d'élevage de chevaux par les possibilités à proximité immédiate.

Description des pièces

Rez-de-chaussée (env. 164 m²)

• Séjour avec cheminée : 51 m²

• Cuisine avec mezzanine

• Arrière-cuisine : 21,5 m²

• Buanderie

• Bibliothèque : 18,7 m²

• Bureau : 25 m²

• Salon

• Salle d'eau avec WC

Étage (env. 126 m²)

• Palier

• Chambre 1 avec salle d'eau privative et dressing : 20 m²

• Chambre 2 : 12 m²

• Chambre 3 : 19 m²

• Salle de bains

• Grande pièce à rénover

Grenier : non aménagé.

Dépendances et terrain

• Ancienne chapelle

• Ancien fournil (boulangerie)

• Atelier avec chaufferie

• Cave et grenier à grains

• Plusieurs granges et abris autour de la cour spatieuse (possibilités de garer plusieurs véhicules)

• 1,68 ha (16 835 m²) de terrain, dont une prairie de l'autre côté du chemin donnant un accès au fleuve.

Équipements

Chauffage central au fioul (chaudière Wiessmann 2006) avec radiateurs, deux cheminées. Menuiseries en bois, en double vitrage, avec volets en bois pour les pièces à l'étage aménagées. Assainissement individuel, à remettre aux normes.

Énergie et potentiel de rénovation

La maison est actuellement classée F (DPE). Une étude énergétique (2023), puis un audit énergétique certifié (novembre 2025) présentent un plan de rénovation complet :

• isolation des murs et de la toiture

• nouvelles menuiseries

• ventilation

• pompe à chaleur air-eau

L'audit estime le coût à environ 151 500 € et permet d'atteindre la classe A, avec des dépenses d'énergie d'environ 1 100 à 1 500 € par an. Une version en trois étapes est également proposée. L'audit complet est disponible sur demande.

État

La toiture sur une des dépendances, l'assainissement et l'électricité nécessitent des travaux, et seules les menuiseries de la pièce à aménager comportent de la peinture au plomb. Tout est documenté dans le dossier de diagnostic technique (DDT), disponible sur demande, et pris en compte dans le prix.

Situation

• Saint-Lô : env. 8 km (commerces, écoles, gare)

• Bayeux et les plages du Débarquement : env. 35–40 km

• Entre les côtes Est-Ouest du Cotentin, permettant d'aller à la plage en fonction des marées

• Caen et aéroport : env. 65 km

• Port de Cherbourg : env. 75 km

• Port de Caen-Ouistreham : env. 80 km

• Mont-Saint-Michel : env. 95 km

• Paris : env. 3 h 30 en voiture et autant de temps en train

Informations financières

• Prix : 295 000 €

• Pas de frais d'agence (vente de particulier à particulier)

• Frais de notaire d'environ 7–8 % à la charge de l'acquéreur

• Taxe foncière : 1014 euros par an

Visites

Visites sur place ou par appel vidéo. Nous parlons français, anglais et néerlandais.

Les surfaces et distances sont données à titre indicatif. Ces informations sont fournies de bonne foi et n'ont pas de valeur contractuelle.

Mentions énergétiques obligatoires

Classe énergie F (251 kWh/m²/an) – Classe climat F (72 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 930 € et 12 150 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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